Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20 февраля 2013 года № 14/20
О внесении изменений в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан
В целях повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральными законами от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан р е ш и л:
1. Внести в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденное решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 года № 14/8, (далее - Положение) следующие изменения:
1.1. пункт 2 статьи 8 Положения изложить в следующей редакции:
«2. Арендатор вправе сдавать часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия арендодателя в субарендное пользование. При этом размер общей площади, передаваемой в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов.
Размер арендной платы, рассчитанной в соответствии Методикой расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемой площади, подлежит перерасчету на период действия договора субаренды с применением повышающего коэффициента учета передачи части объекта в субарендное пользование (Ксуб). Указанный коэффициент применяется ко всей площади арендатора, сдающего часть объекта в субаренду, по данному адресу.
Размер арендной платы, определенной в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 10 настоящего Положения, арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью до двух квадратных метров, подлежит увеличению на десять процентов применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.
Размер арендной платы, определенной в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 10 настоящего Положения, арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью более двух квадратных метров, подлежит увеличению в два раза применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.
Изменение размера арендной платы является обязательным для арендатора без перезаключения договора аренды либо подписания дополнительного соглашения к нему, путем оформления приложения к договору в виде расчета арендной платы.»;
1.2. пункт 2 статьи 10 Положения изложить в следующей редакции:
«2. Размер арендной платы определяется:
1) по результатам торгов на право заключения договора аренды;
2) на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с применением коэффициента вида использования помещения:
Апл = РС * Ки, где
Апл – размер годовой арендной платы,
РС – рыночно обоснованная стоимость годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда в течение одного платежного периода (месяц, год), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
Ки – коэффициент вида использования нежилого помещения, применяется исходя из вида использования объекта муниципального нежилого фонда, заявленного арендатором. При этом ответственность за использование объекта аренды в соответствии с заявленным видом использования возлагается на арендатора.
Устанавливается в следующих размерах:
Ки = 0,75 при использовании помещения: под образовательную деятельность; под медицинскую деятельность; для развития физической культуры и спорта; для развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей; для организации детского и подросткового досуга, либо присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста; для сельскохозяйственных производителей, использующих помещения, для реализации собственной продукции; для оказания бытовых услуг (включая приемные пункты) по оказанию химической чистки, ремонту мебели, ремонту обуви, ремонту и пошиву швейных изделий, ремонту и техническому обслуживанию бытовых машин, приборов, радиоэлектронной аппаратуры, ремонту часов, ремонту и изготовлению ключей и замков, услуг бань; для обслуживания (производства работ, товаров) инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите.
Ки = 0,5 при использовании помещения: организациями, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющими специализированную медико-социальную помощь гражданам, страдающим социально значимыми и представляющими опасность для окружающих заболеваниями (психическими, онкологическими, венерическими, туберкулезом, СПИДом, инфекционными); социально ориентированными некоммерческими организациями при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, указанными в статье 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», площадью не более 100 кв.м. (плата за аренду площади, превышающей установленный норматив в 100 кв.м., рассчитывается с применением коэффициента вида использования нежилого помещения, согласно виду деятельности в данном помещении).
Ки = 0,25 при использовании помещения под образовательную деятельность по программам общего и дошкольного образования, при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности.
Ки = 1,0 при использовании помещения под прочие виды деятельности.
При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с учетом следующего:
- при многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды с применением соответствующего коэффициента вида использования;
- при осуществлении различных видов деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета используется коэффициент вида использования, который является наибольшим;
- на вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется коэффициент вида использования, который применен к большей части арендуемой площади.
В случае использования арендуемого объекта с нарушением условий разрешенного (целевого) использования в соответствии с договором аренды, установленного актом обследования, составленного арендодателем, и не устранения данного нарушения арендатором в течение одного месяца после получения письменного уведомления арендодателя, размер арендной платы подлежит перерасчету с начала действия договора аренды с применением коэффициента вида использования Ки равного 1,0;
3) в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда (глава 5 настоящего Положения) при передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Размер арендной платы в месяц за пользование объектом муниципального нежилого фонда определяется следующим образом:
АП мес = АП год : 12, где
АП мес – арендная плата за 1 месяц,
АП год – годовая арендная плата.
В целях исчисления арендной платы за неполный месяц пользования объектом муниципального нежилого фонда размер арендной платы за 1 день определяется следующим образом:
АП день = АП год : 365, где
АП день – арендная плата за 1 день,
АП год – годовая арендная плата.
При передаче объекта муниципального нежилого фонда в пользование менее чем на один день, размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы за один день.»;
1.3. пункт 3 статьи 10 Положения изложить в следующей редакции:
«3. Размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда (глава 5 настоящего Положения), может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды объекта муниципального нежилого фонда, но не чаще одного раза в год, с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.»;
1.4. пункт 9 статьи 17 Положения изложить в следующей редакции:
«Ксуб - коэффициент учета передачи части объекта в субарендное пользование. Применяется при расчете арендной платы арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемой площади. Указанный коэффициент применяется ко всей площади арендатора, сдающего часть объекта в субаренду, по данному адресу.
При общей площади, сданной в субарендное пользование до двух квадратных метров:
Ксуб = 1,1.
При общей площади, сданной в субарендное пользование более двух квадратных метров:
Ксуб = 2.»;
1.5. пункт 4 статьи 22 Положения изложить в следующей редакции:
«4. Освобождение от арендной платы осуществляется на основании приказа Комитета с указанием срока освобождения согласно решению комиссии по рассмотрению вопросов освобождения арендаторов от арендной платы на период проведения ремонтных работ.».
1.6. пункт 6 статьи 22 Положения изложить в следующей редакции:
«6. После окончания нормативного срока капитального ремонта арендатор обязан представить в Комитет договоры подряда, подписанные акты приемки выполненных работ формы КС-2 и КС-3 и платежные документы с отметкой об оплате, подтверждающие объемы и стоимость выполненного капитального ремонта.»;
1.7. Пункт 1.9 приложения № 4 к Положению изложить в следующей редакции:
«1.9. Арендатор вправе сдавать часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия Арендодателя в субарендное пользование. При этом размер общей площади, передаваемой в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов.
Размер арендной платы Арендатора, сдающего с согласия Арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью до двух квадратных метров, подлежит увеличению на десять процентов применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.
Размер арендной платы Арендатора, сдающего с согласия Арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью более двух квадратных метров, подлежит увеличению в два раза применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.
Указанная норма применяется ко всей площади Арендатора, сдающего часть объекта в субаренду, по данному адресу.
Изменение размера арендной платы является обязательным для Арендатора без перезаключения договора аренды либо подписания дополнительного соглашения к нему путем оформления приложения к договору в виде расчета арендной платы.»;
1.8. пункт 1.9 приложения № 5 к Положению изложить в следующей редакции:
«1.9. Арендатор вправе сдавать часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия Арендодателя в субарендное пользование. При этом размер общей площади, передаваемой в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов.
Размер арендной платы Арендатора, сдающего с согласия Арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью до двух квадратных метров, подлежит увеличению на десять процентов применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.
Размер арендной платы Арендатора, сдающего с согласия Арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью более двух квадратных метров, подлежит увеличению в два раза применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.
Указанная норма применяется ко всей площади Арендатора, сдающего часть объекта в субаренду, по данному адресу.
Изменение размера арендной платы является обязательным для Арендатора без перезаключения договора аренды либо подписания дополнительного соглашения к нему путем оформления приложения к договору в виде расчета арендной платы.»;
1.9. пункты 3.1, 3.2, 3.3 приложения № 5 к Положению изложить в следующей редакции:
«3.1. В соответствии с отчетом № _____ от _____, выполненным ____________________, годовая арендная плата по настоящему договору составляет ___________________________ рублей без НДС.
Сумма НДС (18%) составляет ______ рублей, уплачивается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3.2. Размер арендной платы не подлежит пересмотру в течение всего срока действия настоящего договора, кроме случаев предоставления части объекта в субарендное пользование в соответствии с п.1.9 настоящего договора.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными платежами по ___________________________ рублей в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления Арендатору счета на оплату.»;
1.10. пункт 4 приложения № 5 к Положению дополнить подпунктом 4.4 следующего содержания:
«4.4. В случае использования арендуемого объекта с нарушением условий разрешенного (целевого) использования в соответствии с настоящим договором, установленного актом обследования, составленного Арендодателем, и не устранения данного нарушения Арендатором в течение одного месяца после получения письменного уведомления Арендодателя, размер арендной платы подлежит перерасчету с начала действия договора аренды с применением коэффициента вида использования Ки равного 1,0.».
2. С 1 апреля 2013 года Методика расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда (глава 5 Положения) не применяется при определении арендной платы для вновь заключаемых договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, за исключением договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, заключаемых на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2013 года.
4. Опубликовать настоящее решение в газете «Вечерняя Уфа».
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по городскому хозяйству, застройке, земельным и имущественным отношениям (Носков А.В.).
Председатель Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан Е. Семивеличенко
