Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24 ноября 2010 года № 30/19

Дата принятия решения: 24.11.2010

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24 ноября 2010 года № 30/19

О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденное решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 года № 14/8 

В соответствии со статьёй 4 Устава городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан р е ш и л:

1. Внести следующие изменения и дополнения в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденное решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 года № 14/8 (далее по тексту - Положение):

1.1. Установить с 1 января 2011 года значение коэффициента планируемого повышения платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, применяемого при расчете арендной платы в соответствии с главой 5 Положения «Методика расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда», заменив в пункте 5 статьи 17 слова «Кпп = 1,7» на слова «Кпп = 1,9»;

1.2. Пункт 7 статьи 9 изложить в следующей редакции:

«Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда определён приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».»;

1.3. Абзац 18 пункта 2 статьи 12 изложить в следующей редакции:

«иные функции, предусмотренные приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса»;

1.4. Пункт 3 статьи 12 изложить в следующей редакции:

«Условия и порядок участия в торгах оговариваются в информационном сообщении о проведении торгов и в аукционной (конкурсной) документации.»;

1.5. Пункт 4 статьи 12 изложить в следующей редакции:

«В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе (конкурсе) подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион (конкурс) признаётся несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе (конкурсной документацией) предусмотрено два и более лота, аукцион (конкурс) признаётся несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

В случае признания аукциона (конкурса) несостоявшимся по причине подачи одной заявки организатор торгов вправе заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с единственным участником торгов.»;

1.6. В пункте 2 статьи 13 слова «не менее двух третей общего числа её членов» заменить словами: «не менее пятидесяти процентов общего числа её членов»;

1.7. Пункт 2 статьи 14 изложить в следующей редакции:

«В соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса» размер задатка определяется организатором конкурса или аукциона и указывается в информационном сообщении о проведении торгов.»;

1.8. Пункт 4 статьи 14 изложить в следующей редакции:

«В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесённый участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесённый таким участником, не возвращается.

В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор конкурса обязан возвратить задаток в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер и которому задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса.»;

1.9. Статью 16 Положения изложить в следующей редакции:

«Статья 16. Расчет арендной платы

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз x Кда x Ксс x Ктрао x Ксонд x Кпп x S x (1 + Кндс) x Ккр, где

Апл - годовая арендная плата;

Сбаз - базовая ставка арендной платы;

Повышающие коэффициенты:

Кда - коэффициент деловой активности;

Ксс - коэффициент сложившегося спроса на объект муниципального нежилого фонда;

Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта;

Понижающие коэффициенты:

Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта;

Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности.

S - общая площадь арендуемого объекта;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается 18 %, или Кндс = 0,18.

За величину базовой ставки принимается величина в рублях за 1 кв. м общей площади, сдаваемой в аренду.

При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с учетом следующего:

- при многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, величина базовой ставки арендной платы зависит от вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды;

- при осуществлении различных видов деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета используется коэффициент вида деятельности, который является наибольшим;

- на вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется базовая ставка, которая применена к большей части арендуемой площади.

Базовые ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливаются в следующих размерах:

№ п/п	Виды использования	Сбаз (руб. за 1 кв. м в год)
1	Банковская и страховая деятельность, ломбард	1100
2	Офис (административная деятельность), Рекламная и туристическая деятельность, Нотариальная и адвокатская деятельность, Риэлтерская деятельность, Оценочная и аудиторская деятельность, Оказание юридических услуг, Охранная деятельность	900
3	Рестораны, кафе, бары, общественное питание других типов без сертификата соответствия, выдаваемого уполномоченным органом, Сауны, солярий, Строительная деятельность (при наличии свидетельства о допуске к видам работ)	850
4	Торговля (включая торговлю по типу выставочных залов), Выставочные залы, склады (за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс), Закусочные и предприятия питания других типов, за исключением столовых (при наличии сертификата соответствия, выданного уполномоченным органом), Проектная деятельность (при наличии свидетельства о допуске к видам работ), Прочие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень	550
5	Услуги связи	500
6	Установка терминалов по приему платежей, прием платежей, Диспетчерская пассажирского транспорта, Осуществление образовательной деятельности без лицензии, Услуги ксерокопирования, Ветеринарные аптеки и услуги, Прием стеклопосуды, макулатуры, Ремонт компьютеров и оргтехники, Ремонт кассовых аппаратов, торгового оборудования, ремонт оружия, Услуги кабельного телевидения, Общественный туалет, Массовый пошив одежды, Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации, Производство, осуществляемое в цехе (мастерской), с соответствующим производственным оборудованием, Реализация билетов железнодорожного транспорта и воздушных путей, транспортные агентства, Компьютерные клубы, Гарантийный ремонт бытовой техники, Лаборатории, Переподготовка кадров, повышение квалификации, Разработка программных продуктов для целей управления муниципальным имуществом и градорегулирования	400
7	Столовые (при наличии сертификата соответствия, выданного уполномоченным органом)	370
8	Государственные учреждения независимо от вида деятельности, Медицина, косметологические услуги, аптечные учреждения, магазины оптики, Спорт, организация детского и подросткового досуга; Культурная деятельность, образовательная деятельность (при наличии лицензии на ведение образовательной деятельности)	310
9	Сельскохозяйственные товаропроизводители на площади помещения, используемые для реализации собственной продукции	300
10	Парикмахерские, фотоуслуги	150
11	Почтовые отделения связи	125
12	Предоставление услуг по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан предприятиями и организациями, согласно их уставной деятельности, на площади помещений, используемых непосредственно для оказания данного вида услуг; Гаражи	125
13	Офисы некоммерческих организаций площадью не более 100 кв.м. (плата за аренду площади, превышающий установленный норматив, рассчитывается с применением базовой ставки согласно виду деятельности в данном помещении)	125
14	Бытовые услуги согласно общероссийскому классификатору услуг населению (кроме парикмахерских, фотоуслуг, саун)	125

2. Для государственных и негосударственных пенсионных фондов при расчете арендной платы применяется базовая ставка без применения повышающих коэффициентов на площади помещений, используемых непосредственного для работы по пенсионному обеспечению.

3. Расчет арендной платы за переданный в краткосрочную аренду объект муниципального нежилого фонда (используемый Арендатором неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами) производится путем умножения базовой ставки арендной платы, рассчитанной за один час, на время использования (в часах), на площадь объекта и корректирующие коэффициенты.»;

1.10. Пункт 3 статьи 18 изложить в следующей редакции:

«3. Ксонд распространяется на все действующие и вновь заключаемые без проведения торгов договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда, учитывается при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда на основании заявления арендатора (заявителя), оформляется приказом Комитета.

Обязанность доказывания применения Ксонд возлагается на арендатора (заявителя) объектов муниципального нежилого фонда.»;

1.11. Статью 19 изложить в следующей редакции:

«Статья 19. Условия предоставления льготы.

1. Ксонд учитывается при расчете арендного платежа за пользование объектами муниципального нежилого фонда в следующих случаях:

а) при предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда юридическим и физическим лицам, использующим объект (часть объекта) муниципального нежилого фонда, переданного в аренду, для оказания услуг (производства работ) социального значения, если для оказания таких услуг (производства товаров, работ) используется переданный в аренду объект (часть объекта) муниципального нежилого фонда;

б) при предоставлении в аренду объектов нежилого фонда юридическим и физическим лицам, использующим объекты (части объектов) муниципального нежилого фонда, переданные в аренду под направления и виды деятельности, признанные в установленном порядке приоритетными и заслуживающими муниципальной поддержки на определенном этапе экономического развития.

При этом коэффициент применяется к той части площади объекта, которая используется для оказания услуг (производства товаров, работ).»;

1.12. Пункт 2 статьи 20 изложить в следующей редакции:

«2. Значения Ксонд:

1) для юридических и физических лиц, использующих объект (часть объекта) муниципального нежилого фонда, переданного в аренду, для оказания следующих услуг (производства работ) социального значения:

№ п/п	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду	Ксонд
1	Обслуживание (производство работ, товаров) инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите	0,5
2	Организациям, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющим специализированную медико-социальную помощь гражданам, страдающим социально значимыми и представляющими опасность для окружающих заболеваниями (психическими, онкологическими, венерическими, туберкулезом, СПИДом, инфекционными)	0,5
3	Патриотическое (военно-патриотическое) воспитание и подготовка граждан по военно-учетным специальностям	0,75

2) для юридических и физических лиц, использующих объекты (части объектов) муниципального нежилого фонда, переданных в аренду под направления и виды деятельности, признанные в установленном порядке приоритетными и заслуживающими муниципальной поддержки на определенном этапе экономического развития:

№ п/п	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду	Ксонд
1	Предприятия, осуществляющие розничную торговлю хлебобулочными и молочными изделиями на площади помещения, используемые для реализации указанных видов товаров	0,75
2	Предприятия питания, обслуживающие дошкольные образовательные учреждения, школы, ПТУ, ВУЗы, средние специальные учебные заведения	0,75
3	Негосударственные образовательные учреждения на площади помещения, используемые непосредственно под образовательную деятельность	0,75
4	Переработка и хранение сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственные товаропроизводители на площади помещения, используемые для реализации собственной продукции	0,5
5	Специализированные детские магазины	0,75
6	Торговля и экспозиция изделий народных художественных промыслов и сувенирной продукции производителей Республики Башкортостан	0,75
7	Океанариумы	0,75

»;

1.13. Подпункт 1 пункта 1 статьи 24, после слов «органы местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан и структурные подразделения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан,» дополнить словами: «федеральные, республиканские органы законодательной, исполнительной и судебной власти, библиотеки;»;

1.14. Абзац «а» подпункта 1 пункта 1 статьи 25 после слов «органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан и структурным подразделениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» дополнить словами: «федеральным, республиканским органам законодательной, исполнительной и судебной власти, библиотекам» и далее по тексту;

1.15. Пункт 2 статьи 26 изложить в следующей редакции:

«Порядок проведения конкурсов на право заключения договоров о передаче объекта муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса определён приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».»;

1.16. Пункт 3 статьи 30 изложить в следующей редакции:

«Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров доверительного управления в отношении объектов муниципального нежилого фонда определён приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса».».

2. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, посчитанная в соответствии с главой 5 Положения, подлежит перерасчету с учетом значения коэффициента планируемого повышения платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан с 1 января 2011 года.

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «Вечерняя Уфа» и вступает в силу с 1 января 2011 года.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по городскому хозяйству, застройке, земельным и имущественным вопросам (Носков А.В.).

Председатель Совета

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан И. Нигматуллин